百萬精裝修屋主賠售  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園推薦大樓歐楓大郡NO.6 青景喆精裝大三房帶車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：24.59 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐楓大郡NO.6 青景喆
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.827 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.228 坪
共同使用：21.599 坪
車位坪數：9.526 坪
土地面積：11.526 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1邊邊大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4117 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：上大國小、過嶺國中
鄰近公園：中央公園、北坡公園
生活機能：中壢好市多
附近交通：新富路公車站、機捷A19站、中壢火車站、高鐵桃園站、66快速道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與裝潢：屋齡僅 2 年，且為屋主賠售精裝戶，省去裝修成本與等待時間，可立即入住。 2. 格局特色：稀有一樓挑高設計（原 4.2 公尺），空間感寬敞；邊間配置雙衛浴開窗，通風採光佳。 3. 價格優勢：總價 1250 萬含車位，單價約 24.59 萬/坪，對於含車位之新建大樓而言具競爭力。 4. 停車便利： B1 邊間大車位，對車輛保護性佳且進出空間寬闊。 5. 社區設施：配備健身房、遊戲室及閱覽室，並有 24 小時保全管理，生活品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，私密性較低，且需考量台灣氣候潮濕問題（雖衛浴開窗可改善，但仍需注意底層環境）。 2. 噪音干擾：一樓易受社區動線或道路噪音影響，需確認窗戶隔音效果。 3. 公設比： 29% 的公設比在現代大樓中偏高，代表室內淨空間比例可能壓縮。 4. 地理位置：位於觀音區，雖近重劃區，但相較桃園核心區域（如八德、中壢），地價與轉手流通性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利：鄰近機捷 A19 站及台 66 快速道路，對在台北或桃市上班者具吸引力，利於長期持守。 2. 生活機能：鄰近 Costco、全聯及公園，過嶺重劃區持續發展，未來生活圈潛力可期。 3. 市場價值：屋主賠售提供入手低點，且一樓挑高房型稀缺，具備一定的轉手流通性與特色。 4. 家庭需求：適合需照顧長輩的家庭（一樓無電梯壓力）或偏好大坪數挑高空間的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市走勢不確定，若未來景氣不佳，持有多年的資產增值空間可能受限。 2. 隱私與安全：一樓需自行加強防盜措施（如鋁窗鎖具、監視器），以確保居住安全。 3. 環境因素：靠近道路（新富路）可能會有車輛震動或粉塵影響，看房時建議不同時段考察。 4. 管理成本：每月管理費約 4100 元，需納入長期居家開支預算中評估。

物件評論

此物件對於特定購屋族群而言，具有很高的購買價值，尤其是注重通勤效率與長輩居住便利的家庭。

主要理由如下：

性價比突出： 總價含車位且為精裝賠售，等於直接省下大筆裝潢費用與時間成本，單價在該區域屬合理甚至偏低水平。
獨特格局優勢： 一樓挑高設計極為罕見，既解決長輩上下樓不便的痛點，又擁有比普通戶更寬敞的空間感，適合三代同堂或重視生活品質者。
地段交通便捷： 緊鄰機捷與台 66，配合 Costco 等大型生活圈，具備「離塵不離城」的特性，長期居住或出租潛力皆佳。

建議： 若您是追求自住舒適度、對一樓隱私問題能透過窗紗或安防解決，且重視通勤效率的買方，此物件非常值得優先看屋考慮。但務必在簽約前仔細檢視潮濕狀況與周邊噪音影響。

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您好~
我是永慶中路學府公園店的店長馬易騰，我們店的地址在文中路2號（路易莎在我們店隔壁），我的手機號碼是0921003544~

我從事房仲已有22年的經歷，待過市政府商圈、南崁商圈、中正藝文特區商圈、後站商圈、大業大有商圈、現在在中路重劃區商圈，對桃園區算是相當熟悉~

歡迎指名我買賣不動產，另若有任何不動產買賣方面的問題也都歡迎您和我詢問~
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